水下野魚 作品

第535章 地產業發展與和合實業的成立(第2頁)

 再過一兩年,未來的康樂大廈(怡和大廈)也會推出,這會是香港70年代的最高大廈,也會是自己的目標,用來做集團總部,至少可以用10年,再等到80年代,中環一些20層大廈樓層舊了,那就可以拆了,建真正的超高摩天大廈了。

 “好的。”鄭志傑答應後,又道:“那這塊地皮,我們需不需要競爭?”

 楊文東道:“當然要,記住,以後中環的地皮、物業,上到大廈下到一個商鋪,我們都要,未來我們需要與置地一樣,在香港港島的幾個城鎮大規模置業。”

 香港的地產市場,在投資回報率上估計僅次於一些科技與互聯網企業了,中環更甚;特別是如今自己的蝴蝶效應,還不知道會對未來的科技公司會有多大的影響,這個市場自然不會放棄。

 不過長興地產公司的規模太大了點,雖然也可以做住宅,但不能無限制的操作,這個市場也是有限的,因此,核心建築的持有就是一個不錯的方向;

 且住宅涉及民生,如果自己投入太多資源進入,使得普通人買房成本太高,反而會影響名聲,沒必要這樣做,等合適的時候,通過金融手段控制未來的幾大家族,然後讓他們做這些事就行了,

 自己這邊可以做一個規模更大的置地,持有中環、金鐘、銅鑼灣等地方的大廈與商場,向開公司的人收租金,這樣賺的錢更多,但從直接層面並不會影響普通人;

 而這些地方的租金,也會是非常穩定的收益,前世香港的一棟大廈,年租金少的十億多的幾十億,完全就是躺著賺錢,能夠超過這個收益的公司,還得辛辛苦苦的運營當然,從社會影響力來說,這種收租企業肯定遠比不上,但這些收益也是真的,完全可以拿來幫助其他產業發展,甚至打價格戰擊潰對手,那影響力自然也就上來了。

 一個大財團,並非什麼產業都需要賺暴利,也不是什麼產業都需要有影響力,能附帶兩種功能的產業是很少的,最簡單常見的模式還是幾種公司都有,互相配合,從而達到最高效果。

 “好的,那我準備拿下這塊地皮。”鄭志傑笑道:“等建成後,說不定其他兄弟公司需要。”

 “行,到時候具體數據出來後再跟我說下。”楊文東點點頭說道;

 除非是一些超級地王的競拍,不然楊文東一般也是不參加的,讓手下去就行,他會在背後指揮。

 “是,楊生,”鄭志傑接著說道:“楊生,我這邊將最近長興地產的發展情況,跟您彙報一下?”

 “好。”楊文東說道。

 隨後的半個小時,鄭志傑將長興地產公司的一些大項目,也逐個的講述給老闆聽,主要也是涉及很多非核心產業的自有地皮開發,經過67年這一波囤積,長興地產的土地儲備比起很多英資也是隻多不少。

 彙報完後,楊文東道:“這樣的模式很好,將一些位置意義不大的地皮全部開發掉,換成現金,然後囤積優質位置的土地,目前還是不要以開發為主,購買的地皮,也是可以長期持有的。”

 如果從港府那競拍獲得的地皮,或者其他方式從港府手中拿到的,都是需要在規定時間開發的,但自己購買的舊地皮就無所謂了。

 鄭志傑笑道:“是的,目前我們也不急著在一些優質地皮上建大廈,除非公司本身需求。”

 “那就保持這樣,不需要考慮盈利,有錢了就買地,等市場到了高峰期,再考慮變動。”楊文東跟著道。

 在地產牛市開始的幾年,追求盈利沒什麼太大意義,有錢就應該囤積土地,即使未來真的缺錢了,優質位置的地皮也是可以直接從銀行拿錢的;

 甚至74年的經濟衰退,楊文東都不放在眼裡,因為對比67年與83/84年,這一波跌幅不算很大,只是回到了71年價格而已,時間拉長來看,只是長期上漲期間的一次小下跌而已。

 “好,我明白,我們不需要紙面上的盈利。”鄭志傑又道:“對了,楊生,前幾天您之前囑咐的胡應相來找我了,他說想建自己的地產公司,說您曾經答應過他願意投資他,所以想見您一面。”

 “胡應相?行,安排一下,讓他去長興大廈找我。”楊文東點點頭;

 隨著香港地產的高速發展,很多傳統工廠、其他產業的人,也都開始眼紅,想進來分一杯羹了;