第535章 地產業發展與和合實業的成立(第2頁)

 再過一兩年，未來的康樂大廈（怡和大廈）也會推出，這會是香港70年代的最高大廈，也會是自己的目標，用來做集團總部，至少可以用10年，再等到80年代，中環一些20層大廈樓層舊了，那就可以拆了，建真正的超高摩天大廈了。

 “好的。”鄭志傑答應後，又道：“那這塊地皮，我們需不需要競爭？”

 楊文東道：“當然要，記住，以後中環的地皮、物業，上到大廈下到一個商鋪，我們都要，未來我們需要與置地一樣，在香港港島的幾個城鎮大規模置業。”

 香港的地產市場，在投資回報率上估計僅次於一些科技與互聯網企業了，中環更甚；特別是如今自己的蝴蝶效應，還不知道會對未來的科技公司會有多大的影響，這個市場自然不會放棄。

 不過長興地產公司的規模太大了點，雖然也可以做住宅，但不能無限制的操作，這個市場也是有限的，因此，核心建築的持有就是一個不錯的方向；

 且住宅涉及民生，如果自己投入太多資源進入，使得普通人買房成本太高，反而會影響名聲，沒必要這樣做，等合適的時候，通過金融手段控制未來的幾大家族，然後讓他們做這些事就行了，

 自己這邊可以做一個規模更大的置地，持有中環、金鐘、銅鑼灣等地方的大廈與商場，向開公司的人收租金，這樣賺的錢更多，但從直接層面並不會影響普通人；

 而這些地方的租金，也會是非常穩定的收益，前世香港的一棟大廈，年租金少的十億多的幾十億，完全就是躺著賺錢，能夠超過這個收益的公司，還得辛辛苦苦的運營當然，從社會影響力來說，這種收租企業肯定遠比不上，但這些收益也是真的，完全可以拿來幫助其他產業發展，甚至打價格戰擊潰對手，那影響力自然也就上來了。

 一個大財團，並非什麼產業都需要賺暴利，也不是什麼產業都需要有影響力，能附帶兩種功能的產業是很少的，最簡單常見的模式還是幾種公司都有，互相配合，從而達到最高效果。

 “好的，那我準備拿下這塊地皮。”鄭志傑笑道：“等建成後，說不定其他兄弟公司需要。”

 “行，到時候具體數據出來後再跟我說下。”楊文東點點頭說道；

 除非是一些超級地王的競拍，不然楊文東一般也是不參加的，讓手下去就行，他會在背後指揮。

 “是，楊生，”鄭志傑接著說道：“楊生，我這邊將最近長興地產的發展情況，跟您彙報一下？”

 “好。”楊文東說道。

 隨後的半個小時，鄭志傑將長興地產公司的一些大項目，也逐個的講述給老闆聽，主要也是涉及很多非核心產業的自有地皮開發，經過67年這一波囤積，長興地產的土地儲備比起很多英資也是隻多不少。

 彙報完後，楊文東道：“這樣的模式很好，將一些位置意義不大的地皮全部開發掉，換成現金，然後囤積優質位置的土地，目前還是不要以開發為主，購買的地皮，也是可以長期持有的。”

 如果從港府那競拍獲得的地皮，或者其他方式從港府手中拿到的，都是需要在規定時間開發的，但自己購買的舊地皮就無所謂了。

 鄭志傑笑道：“是的，目前我們也不急著在一些優質地皮上建大廈，除非公司本身需求。”

 “那就保持這樣，不需要考慮盈利，有錢了就買地，等市場到了高峰期，再考慮變動。”楊文東跟著道。

 在地產牛市開始的幾年，追求盈利沒什麼太大意義，有錢就應該囤積土地，即使未來真的缺錢了，優質位置的地皮也是可以直接從銀行拿錢的；

 甚至74年的經濟衰退，楊文東都不放在眼裡，因為對比67年與83/84年，這一波跌幅不算很大，只是回到了71年價格而已，時間拉長來看，只是長期上漲期間的一次小下跌而已。

 “好，我明白，我們不需要紙面上的盈利。”鄭志傑又道：“對了，楊生，前幾天您之前囑咐的胡應相來找我了，他說想建自己的地產公司，說您曾經答應過他願意投資他，所以想見您一面。”

 “胡應相？行，安排一下，讓他去長興大廈找我。”楊文東點點頭；

 隨著香港地產的高速發展，很多傳統工廠、其他產業的人，也都開始眼紅，想進來分一杯羹了；