第058章 爛攤子（繼續加更）

 蘇澤突然問道：　　“吉祥巷的屋產，也是交給你的？”　　“吉祥巷？專務說的是可是南衙邊上的那片宅子？”　　蘇澤點點頭，吉祥巷正是鬧妖僧的地方，按照楊寘所說，那裡正是店宅務的屋產，租住在其中的，基本上都是在南衙上班的官吏。　　馮士元卻搖頭說道：　　“不是，那處屋產不在這三千屋產之列。”　　“這是為何，你不是說店宅務中最好的房產，都已經撥給你了嗎？吉祥巷的房子不好嗎？”　　馮士元立刻說道：　　“好，當然好了！但是能租在吉祥巷的，都是在南衙做事的官吏，又怎麼是馮某能惹得起的？他們就算是拖欠租金也驅趕不得，有了問題經常要人來修理，這裡的物產都是不賺錢的，自然不在三千戶之列。”　　原來如此。　　“那吉祥巷鬧妖的事情，你聽說過嗎？”　　馮士元搖頭，蘇澤這才想起來，這個月馮士元都在大牢中待著，恐怕也沒有機會知道這些事情。　　不過馮士元畢竟是做過開封府押司的，最擅長察言觀色，他對著蘇澤說道：　　“不過專務問起，草民可以幫著打聽一下。”　　蘇澤點點頭，這次真的是保對了。　　這馮士元又有能力又有人脈，在汴京城就是地頭蛇，有了他確實能很快掌握店宅務的情況。　　“那就先去這三千處屋產看看。”　　馬車開動起來，說是三千處屋產，但是店宅務的房子大部分都是連在一起的，往往是整個巷子都是店宅務所有，實際上這些屋產也就是幾十個街巷坊弄。　　蘇澤在走了一個上午之後，終於明白了汴京城內的普遍居住情況。　　總結起來也就是三個字——髒亂差。　　蘇澤這才明白，自己穿越繼承而來的小院，在汴京城是一處多麼好的房產，也難怪當時馮士元願意出一千貫買下。　　這馮士元口中，店宅務最好的三千處房產，大部分都是房屋破破敗敗，道路泥濘不堪，四處瀰漫著惡臭。　　而這些宅子中，往往也擠著遠多於本身能居住人數的人口，比如蘇澤就見到一座和自己小院差不多的屋子裡，擠著祖孫三代二十多口人，其對屋內面積的使用效率之高，連後世那些房屋改造專家見了，也只能歎為觀止。　　這其中只有少數的房產維護還算是不錯，但是這些房產同樣面臨住房擁擠，交通不方便的問題。　　而且汴京城內的房屋，和後世那種住宅區不同。　　在北宋城市居民可是沒有工廠的，但是他們同樣也是已經是失去田產的手工業者了。　　所以這些房子，不僅僅是滿足居住功能的住宅，同時也是他們的手工作坊。　　比如蘇澤就見到一個小院，裡院是住人的，而前院是製作油紙傘的工坊，院子裡都堆滿了製作油紙傘的材料，還有僱工和貨郎進進出出。　　這一路上蘇澤也算是開了眼了，油紙傘作坊、木工坊、造紙坊、染坊可以說是應有盡有，雜亂的分佈大街小巷中，這就是前工業時代的商業景觀。　　一直到了傍晚，蘇澤已經跑了近十處店宅務的街巷坊弄，大概對店宅務是個什麼樣的爛攤子，心中有了數。　　房屋破敗和租金拖欠，這是兩個互為表裡的問題。　　因為房屋破敗，租戶不願意支付租金，或者拖欠租金要求店宅務維修。　　店宅務根本拿不出維修的錢，又不能收到足額的租金，財政更加窘迫，房屋就更加破敗。　　再加上其他的問題一起發酵，最後就變成了一個無人願意接收的爛攤子。　　呂公弼這種衙內願意來這裡任職，是因為他有一個宰相父親，隨時可以脫離這個茅坑，在任上只要放手撈錢就可以了。　　對於普通官員來說，提舉店宅務就是個屎坑，誰也不知道這個屎山代碼什麼時候能暴雷。　　這一路上，馮士元也在觀察蘇澤。　　馮士元見過的官員也不少了，但是他從沒見過蘇澤這樣的。　　大宋官員和百姓可以說是雲泥之別，甚至可以說是兩個完全不同的物種了。　　就算是那位仕途不暢，官場失意的柳永柳三變，人家也是青樓楚館的座上客，從來沒有為生計發過愁。　　柳永考中進士以後，也一直都在做官，他剛剛從餘杭縣令（杭州市區區長）的職位上卸任，擔任浙江鹽監，這些可都是治理一方的要職。　　哪個正經當官的，會髒了他們的官靴，踏進店宅裡這些破舊的巷弄啊。　　更不要說和居住在其中的百姓交談了。　　呂公弼甚至很少和馮士元交談，就是因為馮士元是商人，呂公弼不願意汙了他士大夫的名聲。　　那些官員們，能夠聽取手下屬吏的彙報，瞭解治下的情況，都算是愛民的好官了。　　店宅務的這些問題，反正也是積重難返，又不是蘇澤任期造成的，只要裱糊到下一任就行了。　　現在看，蘇澤還真的想要解決問題？　　對此馮士元表示悲觀。　　最大的一個問題，還是錢從哪裡來？　　無論是維修還是改建，這些都是要錢的。　　店宅務已經連連虧損了，再要一筆錢翻修了房屋，也未必就能收上租金。　　再退一萬步，就算是收上租金，店宅務也很難盈利。　　以汴京城內越來越貴的房價和物價，以及人工價格的上漲，維護這些房屋必然是要虧本的。　　更不要說店宅務的左右廂店宅修選指揮，還經常被權貴使喚，根本沒辦法完成維修工作。　　在馮士元看來，這簡直就是一個死局。　　蘇澤倒是比馮士元想的要平靜很多，他只是讓人將馮士元馬車中的賬本搬到了自己的臥房中，接著又約著馮士元，明天繼續去走訪其他店宅務的屋產。　　馮士元拱手向蘇澤行禮，駕駛馬車離開，蘇澤返回到了自己的屋子裡，他抓著裝滿賬簿的箱子，進入到了桃花源中。　　桃花源中，一座和開封府押司廳差不多的建築已經落成，吏蘊童子阿帳穿著公服，坐在押司廳的長桌後。　　蘇澤拖著箱子來到【押司廳】，將一箱子的賬本交給阿帳，問道：　　“阿帳，看完這些賬本要多久？”　　阿帳瞥了一眼滿箱子的賬本，伸出胖胖手掌說道：　　“五天，五天足矣！”