執筆亂紅塵 作品
第一千六百九十章 低個頭吧(第3頁)
樣短期炒房。
而因為是長期持有,這樣的房子短期內不會在市場上流通。如此又進一步壓縮了香江房產的數量,從而進一步太高香江的房價。”
不得不說,章程來香江之後,是真真切切的在工作,很是踏實。對香江房產情況瞭解的很到位,也很深入。
不然不會對香江房產以後的走向分析的如此深刻。
“那你對公司未來在香江房產發展的方向怎麼看?”
“多拿地,多開發非出售型房產,以租賃性的經營方式為主來回本。多拓展中等檔次的住宅,高檔次住宅有幾處當牌面就行,沒必要投入大量資金搞這個。
畢竟這樣的住宅,在出租市場上並不受歡迎,直接出售的話,性價比根本不如長期出租的中等性住宅。”
“頂級房源的流通的確是個大問題。”楊東旭不禁點了點頭。
香江房產那是真的貴,陳浩民是個知名度很高的明星。飾演段譽之後出名的他,拍過各種各樣的電視劇賺錢,結果一家人卻只能擠在一個不大的小房子裡。
和內地明星動不動千萬的豪華大房子行程鮮明的對比。而陳浩民所謂的小房子,按照市價並不比內地明星千萬的房子低,由此可見香江房價高到了如何離譜的地步。
中等百來平的房子都這麼貴,半山別墅那是動不動就幾個億起步。
但尷尬的是,能買得起幾個億別墅的富豪不缺房子住,買不起的人不會買。
因此能買這樣房子的人首先考慮的不是居住問題,而是投資性價比。而購買他們房子的人也是商人,也需要考慮投資性價比。如此就導致幾個億的別墅交易量那是真的低。
比如現在香江房地產如此火爆,但交房屋的類型主要集中在三百萬以下的房產上,三百萬以上五百萬以下的房產交易量要降相比於300萬以下的房產交易量要下降幾十個百分點。
500萬以上1000萬一下的房產,交易量相較於300萬以下的房產基本交易量基本差不多攔腰斬了。
1000萬以上的房子交易,可以在報紙上這個小位置了,1億以上的房產交易,那基本上會被媒體大肆報道的。
某某土豪豪擲億金,某某明星購買價值上億別墅等等,香江的新聞八卦就喜歡這類的新聞。
當然這都是指住房交易,那些公司與公司之間的商品房交易,動不動十幾億,幾百億的,不算在這個之內。
因此單從資金流動性上來說,中等型號的房屋比別墅更容易回款。並且這樣的房子出租也比別墅更容易。
“所以我建議以後咱們主打中端市場商品房,其實內地也可以......”說話的章程突然頓住,因為張靜快步走了過來。
“怎麼了?”楊東旭看著匆忙走過來的張靜疑惑的問道。
“出事兒了,有人把陳觀希和好幾個明星的照片發在了網上,整個香江娛樂圈都炸雷了。”張靜連忙說道,並且連忙打開手裡平板上的新聞遞給楊東旭看。
‘***’?
楊東旭腦海裡瞬間飄出這三個字,這段時間太忙,怎麼把這個大瓜給忘了。
而且這件事情爆出時間不是在上一世08年的1月份嗎?
現在都四月底了,這事兒怎麼延期這麼多?