第一千六百九十章 低個頭吧(第3頁)

　　樣短期炒房。

　　而因為是長期持有，這樣的房子短期內不會在市場上流通。如此又進一步壓縮了香江房產的數量，從而進一步太高香江的房價。”

　　不得不說，章程來香江之後，是真真切切的在工作，很是踏實。對香江房產情況瞭解的很到位，也很深入。

　　不然不會對香江房產以後的走向分析的如此深刻。

　　“那你對公司未來在香江房產發展的方向怎麼看？”

　　“多拿地，多開發非出售型房產，以租賃性的經營方式為主來回本。多拓展中等檔次的住宅，高檔次住宅有幾處當牌面就行，沒必要投入大量資金搞這個。

　　畢竟這樣的住宅，在出租市場上並不受歡迎，直接出售的話，性價比根本不如長期出租的中等性住宅。”

　　“頂級房源的流通的確是個大問題。”楊東旭不禁點了點頭。

　　香江房產那是真的貴，陳浩民是個知名度很高的明星。飾演段譽之後出名的他，拍過各種各樣的電視劇賺錢，結果一家人卻只能擠在一個不大的小房子裡。

　　和內地明星動不動千萬的豪華大房子行程鮮明的對比。而陳浩民所謂的小房子，按照市價並不比內地明星千萬的房子低，由此可見香江房價高到了如何離譜的地步。

　　中等百來平的房子都這麼貴，半山別墅那是動不動就幾個億起步。

　　但尷尬的是，能買得起幾個億別墅的富豪不缺房子住，買不起的人不會買。

　　因此能買這樣房子的人首先考慮的不是居住問題，而是投資性價比。而購買他們房子的人也是商人，也需要考慮投資性價比。如此就導致幾個億的別墅交易量那是真的低。

　　比如現在香江房地產如此火爆，但交房屋的類型主要集中在三百萬以下的房產上，三百萬以上五百萬以下的房產交易量要降相比於300萬以下的房產交易量要下降幾十個百分點。

　　500萬以上1000萬一下的房產，交易量相較於300萬以下的房產基本交易量基本差不多攔腰斬了。

　　1000萬以上的房子交易，可以在報紙上這個小位置了，1億以上的房產交易，那基本上會被媒體大肆報道的。

　　某某土豪豪擲億金，某某明星購買價值上億別墅等等，香江的新聞八卦就喜歡這類的新聞。

　　當然這都是指住房交易，那些公司與公司之間的商品房交易，動不動十幾億，幾百億的，不算在這個之內。

　　因此單從資金流動性上來說，中等型號的房屋比別墅更容易回款。並且這樣的房子出租也比別墅更容易。

　　“所以我建議以後咱們主打中端市場商品房，其實內地也可以......”說話的章程突然頓住，因為張靜快步走了過來。

　　“怎麼了？”楊東旭看著匆忙走過來的張靜疑惑的問道。

　　“出事兒了，有人把陳觀希和好幾個明星的照片發在了網上，整個香江娛樂圈都炸雷了。”張靜連忙說道，並且連忙打開手裡平板上的新聞遞給楊東旭看。

　　‘***’？

　　楊東旭腦海裡瞬間飄出這三個字，這段時間太忙，怎麼把這個大瓜給忘了。

　　而且這件事情爆出時間不是在上一世08年的1月份嗎？

　　現在都四月底了，這事兒怎麼延期這麼多？