第173章 買房的策略

既然要買院子，就要商量好一個收購的策略。院子多少錢能夠成交，怎麼付款，什麼時候過戶，對住戶搬遷的辦法和步驟，怎麼樣去實施，多長時間能夠搬完，這些都需要通盤考慮。

 這是王大山想在京城購買的第一套院子，雖然委託給李德寶去弄，但他當然也不能當甩手掌櫃。

 於是兩人看完院子回到了招待所，召集了鄧國鋒和李紅軍一塊商量對策。

 王大山對李德寶問道：“德寶，房東想要多少錢？”

 “山哥，老頭現在不管事，都是他兒子拿主意，他兒子想要三萬塊。”李德寶答道。

 “嗯......你覺得這院子值多少錢？”王大山想了想，又問道。

 李德寶還沒說話，鄧國鋒搶先說了：“大山，如果要是三進的院子，三萬塊錢屬實不算太多，我聽說院子在南鑼鼓巷那邊，這個價錢不高。”

 等他話說完，李德寶說道：“鋒哥，你不知道這裡邊的情況。

 這個院子房東願意賣，但裡面住了幾戶二十多年的老租客不願意搬。如果按行價，三萬塊確實不高，但咱們還要負責說服租戶搬家，這是個麻煩事兒，有這麼個前提條件，三萬塊就肯定高了。”

 王大山也點點頭，又問道：“德寶，你覺得咱們給多少錢合適？”

 王大山問李德寶多少錢合適，其實並不是想聽他的意見。實際上王大山完全可以乾綱獨斷，一錘定音。現在滿京城還沒有賣房子的，價格也沒什麼參照，他只是想看看李德寶對於這樣的房產交易到底敏感不敏感。

 如果他既對價格敏感，又有一些談判的手段，那王大山倒是可以考慮以後成立一個房地產公司，讓李德寶操盤。

 李德寶想了想說道：“山哥，這個院子的東家父子倆，已經在要回房子的過程中吃了大虧，現在的情況是，以這爺倆的能耐，要回房子幾乎已經不可能了，那些租戶絕對不會輕易的搬出去。

 王大山點點頭，示意他繼續說。

 李德寶又說道：“這是其一，其二就是這父子倆現在已經跟街坊鄰居撕破了臉，家有惡鄰，老頭以後繼續住在那兒肯定彆扭，街坊鄰居，尤其是跟爺倆動手的那個領頭的，肯定不會讓老頭好過。

 第三，老頭身體不好，老伴死的早，跟著兒子去雲南養老是肯定的。