第八十一章 江南田畝狀況(第2頁)

 隨著中小地主發展過程之中，有一個不在大明律之中的制度，只是在民間約定成俗的制度，也映入朱見濬的眼簾。

 那就是永佃制度。

 這一個制度，更是讓土地情況更加難以確定，增加了朱見濬不知道多少工作量。

 什麼是永佃制度，那就是將土地的所有權與土地的使用權分離，地主不再從土地徵收分成的租稅，而是讓佃戶每年付固定的田租。

 這樣一來，地主就免於經營性風險。

 畢竟種地遇見年景不好，賠本也是很正常的。如此一來，這個制度將風險轉嫁給佃戶了。

 當然了，佃戶並非沒有得到好處。

 佃戶得到的好處就是穩定。

 什麼穩定？那就是地主不可以奪佃。

 也就是說，地主不干預土地經營的任何事物。甚至不能奪回佃戶租種的權力。

 這就形成了一田二主的模式。

 在北方因為田產的問題，這樣的模式還沒有出現，但是這是在江南，可以說是整個大明農業最發達，精耕細作最為興旺的地方。

 才會將這個制度普遍開來。

 這個制度並非始於今日，其實在唐宋之間就已經有了。但是也是在明中葉，才擴散開來，到了晚明，全天下幾乎都是這樣的模式了。

 一直到民國時期。

 任何經濟行為的擴散就是有利益驅使的。

 沒有好處的事情，沒有人願意做。

 之所以這樣在後世被批判的剝削模式，能夠擴散全國，卻是因為這種生產模式，適應了當時的生產力。

 因為明中葉南方，幾十年的太平人口滋生，形成了一個一直沒有解決的問題，那就是地少人多。

 地少人多的情況之下。想要高產，自然不能選擇擴大耕種面積，只能選擇另外一個模式那就是精耕細作。

 但是精耕細作要花費的精力人力物力，是尋常耕種的好幾倍。佃戶自然不願意再與地主分成地租。

 而很多地主或許因為這樣那樣的原因發家，在改換門庭之後，就會不直接主持土地耕種了。

 所以如果是分成的田租，對他們這些不經營土地的地主反而是麻煩，特別是很多書香門第來說。

 說是耕讀人家，但是有幾個真的是耕了？

 所以，這種定額的地租對他們也是方便。

 但是對朝廷來說卻未必方便了。

 一田二主，但是朝廷黃冊之上，卻只能有一個名字。有沒有具體的法律規定，想想就知道這上面要多事了。

 除此之外，還有官田的問題。