第92章 攤牌了(第3頁)

 “煤炭啊，我現在還控股有4個煤礦，都是年產幾百萬噸級的，雖然現在煤炭的利潤很高，但是這些年挖煤我沒什麼興趣了，現在改向房地產發展。”

 “我覺得房地產在未來幾十年應該可以高速發展，我去日本，歐洲都考察過，從經濟發展的規律來看，一旦人均gdp達到5千美元，房地產都會瘋狂發展。”

 “咱們國家 gdp，現正是高速增長期，而我們的城鎮化率還不太高，未來20年，國家肯定會大力推動城鎮化，那麼房地產必然是最大的受益方。”

 “90年代日本房價很瘋狂，後來泡沫破裂了，但是80年代到90年代，中間那一段時間房地產商都是掙的盆滿缽滿，所以從規律上來看，房地產有20年黃金期。”

 “只要把槓桿控制好，不會崩盤，我覺得，未來10年的房地產的利潤肯定會超過煤炭，商品房肯定還會暴漲，所以我在公司董事會上，強調要大力進軍房地產。”

 “我的公司已經在深港拿下了兩塊地皮，在羊城也拿下了一塊地皮，這三塊地花了將近30個億，正準備建房子，目前還要進一步融資。”

 馬武道：“怎麼融資？”

 趙彩霞像是來了精神，：“把煤礦一部分股權押給銀行，從銀行裡貸款，再把拍來的地皮押給另一家銀行，從銀行貸款。”

 “當然了，我還是比較保守的，沒加重槓桿，起碼沒有資不抵債，也沒有向民間借高利貸，一切風險都是可控的。”

 馬武笑道，：“這麼說來不都是借的錢嗎？”

 “小武，哪家大的公司不是借債呀？現在哪怕就是國有企業，也是高舉債務，債務不可怕，只要沒達到資不抵債，那就是安全的。我的公司還沒有超過安全線，不管是貸款，還是融資都不會有太大困難。”

 “只要房子建好了，拿到預售許可證，馬上就可以回籠資金。”

 聽著趙彩霞談事業，馬武感覺自己還是見識太淺了，一竅不通，真是個小白。