第186章 再次對決(第3頁)

 顧盼梅說道：“我完全贊同營銷副總監戴志生的看法，但我要補充一點，希望公司注意一下，據我瞭解，雲晟公司總經理葉成龍，今年剛滿二十八歲，又在公司的內鬥中剛剛取得公司的控制權，按年輕人好大喜功和趁勢而為的習慣，葉成龍很可能不走尋常路，不顧後果的放手去競爭這兩塊地，以鞏固自己在雲晟的威性和地位！同時為雲晟增加今年的利潤，按現在房地產發展的勢頭，只要拿到地，就能賺到錢。”
 戴志生和顧盼梅一個從雲晟的現實情況分析，一個從人性的角度分析，無論結果正確與否，簡從容都非常高興，為巨龍集團能有這樣理性的年輕人而高興，他沒想到的是，以後這兩個年輕人會讓巨龍集團飛得更高。
 接著就是陳景明，方正的分析，結果和戴志生分析的差不多！
 最後簡從容看著唐小婉，笑著說道：“唐總，你從財務的角度，分析一下雲晟的情況！”
 唐小婉說：“去年雲晟由於財務緊張，賣掉了雲晟百分之二十五的股份，才緩解過來，按常理推算，雲晟賣股份時，手裡至少還有一億到一點五億的資金，加上賣股份的錢，雲晟當時應該還有七到八個億的現金，由於房地產市場的迅速轉變，雲晟帳上的資金可最多動用了一到兩個億，這就是雲晟說的資金充足的原因，後來雲晟的各個樓盤銷售的都不錯，起碼又回籠了五到七個億，這樣算下來，雲晟現在手裡可動用的資金達到十二三億，如果葉成龍腦子一衝動，很有可能有同時拿下三號地塊和八號地塊的野心！”
 唐小婉喝了一口茶，接著說道：“兩塊地起拍價加起來是八個億，因為市場火熱，到時候加價一定很激烈。我估計一下，兩塊地最後的成交價大約在十三億到十八個億！雲晟拿下地後，很可能立馬用地做抵押，從銀行貸款獲得資金你支持，現在銀行也是樂於放款，再加上其它樓盤銷售的回籠資金，在資金這一塊，雲晟是完全不存在問題，就看葉成龍有沒有這個魄力！”

 在葉成龍的辦公室，雲晟的財務總監何雲也在向總經理葉成龍做著財務分析，和唐小婉分析的幾乎一樣，除去資金上用詞不一樣，唐小婉用的是大約，而何雲說出的是實際數字！
 葉成龍問何雲：“如果我們雲晟集團同時拿下三號地塊和八號地塊，按公司現在的財務狀況，能否支撐得了！”何雲說：“這兩塊地起拍價是八億元人民幣，如果遇到強勁的對手，要拿下這兩塊地起碼要十四億到二十億，公司現在可動用的現金十億左右，加上現有樓盤的銷售的回籠資金，拿到地後，再拿土地去做抵押貸款，資金上是沒問題的。”
 何雲問：“葉總是準備一下子拿下這兩塊地嗎？”
 葉成龍說：“有這個考慮，你覺得可行嗎？”
 做財務的人都喜歡求穩，講究有多少錢辦多大事，不喜歡冒險，何雲和唐小婉作為優秀的財務人員，有一個共同的特點，就是希望公司一步一個腳印的前進，不要跨大步，冒風險！
 何雲沉默了一會說道：“現在的房地產市場剛剛回暖，局勢還不明朗，我希望公司在做決定之前，要考慮到意外情況，如果再出現去年的那場經濟危機，雲晟同時拿下兩塊地後，從銀行貸不到款，後面開發的資金是存在問題得，也不足以支撐所有項目的開展！”
 何雲說話得很得體，既沒有反對，也沒有贊同，但她說出了自己的擔心！
 葉成龍看著何雲，好像要從何雲那漂亮的臉上找到一絲答案，過了一會，他嘆了一口氣，說道：“我知道了，你去忙吧！”