第427章 常回家看看
第1013章常回家看看
夜市千燈照碧雲，
高樓紅袖客紛紛。
李學武透過港城提交上來的報告能看到不一樣的繁華。
紙醉金迷僅僅是浮誇的表現，更多的其實是對未來的迷茫以及思考。
這是當代港人所面臨的問題，更是一種選擇。
婁姐在報告中引述了地方管理部門給出的金融和市場發展數據。
李學武看了個大概，能感受到一種低迷且混亂的局勢。
當然了，這份數據還可能摻雜了一些其他主觀概念，造成了一定的失真。
不過就目前所能看到的，以及聯想前段時間五豐行來借款的大動作，就能知道港城經濟目前所處狀況。
其實危機早在七年前便已經開始，逐漸演變到六五年才達到最惡劣狀況。
而在去年和今年，已經出現了經濟市場自我癒合的情況。
當然不能指望地方管理部門的主動干預和協調，即便是有，也是為了更好的攫取。
港城更像是一塊海綿，鬆開了，吸納人才和資金，使勁攥一攥，便有無盡的財富被擠走。
如何在這雙看不見的大手中生存和生活，便成了港人生命的主旋律。
市場的自我癒合並不代表市場已經呈現健康化，反而會出現各種排斥反應。
比如在今年年初，受地域生態影響，港城和澳城分別出現了不適應的狀況。
雙城一度要以前將管理權限歸還回來。
在港工作的姬衛東感受特別明顯，他所管理的文化、港務和安全是處於受波及最前沿商業領域。
混亂和鎮痛就一定是不好的嗎？
這還得分站在哪個市場上看。
姬衛東所管理的產業中，港務一定是喜歡穩定和繁榮的。
但文化和安全又對複雜的社會環境所依賴，更是在這種環境中能夠快速繁殖。
很難說的清，港城目前的狀態到底是不是最好的狀態。
就連港人自己可能都理解不了，或者分辨不清。
手裡掌握大量社會資源的，對於當前所處階段自然是欣喜的。
比如和記，已經在謀劃房地產，進行資源整合了。
同樣掌握社會資源的時代系崛起雖然很晚，但實力特別強勁。
尤其是掌管東方時代銀行的女總裁，更是時代的佼佼者。
這位輕易不露面，甚至很少參與社會活動的經濟界女強人有如神助般在市場經濟跌宕起伏的浪潮中打了一套完美的組合拳。
沒人知道她的教育背景，更沒人知道她的成長環境，一如突然從港城市場冒出來這麼一個人一般。
與她的出現有些類似的便是時代系商業鏈條。
很多經濟學家都在研究和思考時代系崛起的根由與發展思路。
但摸不清，更搞不懂。
唯一能確定的是，時代系並不像是傳聞中一樣屬於招商系。
很簡單，在招商系統中，並不存在這一資本運營情況，即便是有部分業務合作。
這也恰恰說明了時代資本的獨立性與合理存在的地位。
與招商系關係良好，所運營的項目有華潤和五豐行的投資，更依靠一些特殊力量掌握了港口和船舶的運輸權限。
很特別的，在港城運營一家投資銀行，接二連三實現資本的擴張和投資運營。
尤其是能投資碼頭和船舶運輸，更能掌握商貿和房地產這一時代經濟命脈。
其他投資領域包括酒店、文化、電子、安保等等。
從上往下看，好像從一開始便有了這樣的設計，抄底得來的產業在這半年中，以東方時代銀行為主體進行資源整合和股權再分配利用。
基本上，時代系經濟產業已經完成了總體佈局和調整。
以航運、港務和房地產為生產渠道，擴張文化、安保、電子等產業的深度開發，繼以反哺銀行業務的快速恢復和充能。
特別需要的便是，經過半年的投資與整合，東方時代銀行所囊括的不良資產已經完成了分包分配次處理。
具有整合價值的，以成立新的運營公司為手段，聯合專業管理部門共同開發創利。
不具有整合價值的，東方時代銀行未再做二次融貸，而是直接捆綁金融產品轉銷給了其他銀行。
即便是在這一部分虧損較大，但還是有利的一面，至少港城金融給出的信用和資本評級恢復到了健康狀態。
看著東方時代銀行起死回生，港城有傳言，其背後股東至少投資十個億來紓困，十足的大手筆。
反正在港城手扒拉挑，也不一定能找出隨便拿十個億來投資的大佬。
這也讓東方時代系背後的掌舵者婁曉娥成為了謎一樣的人物。
十個億砸下來，立竿見影。
報紙所言並非空穴來風，自然會帶動港人對時代銀行的印象改觀。
最直接的反饋便是時代銀行儲蓄金額瘋漲，甚至超過了港城大部分銀行的吸儲能力。
對於普通人來說，越是積極儲蓄，越是代表當前經濟狀況不景氣。
而選擇安全穩定的銀行便成了儲蓄的一個關鍵問題。
小銀行利率高，但有擠兌的危險，這在前幾年不是沒有發生過。
大銀行利率低，對比儲蓄不值得，尤其是在可選擇銀行特別多的情況下。
當東方時代銀行公佈儲蓄利率的時候，是有很大一部分人失望的。
剛剛破產重組的商業銀行，竟然把利率定的跟大銀行一樣，這怎麼能行。
可現實情況就是如此，好像東方時代銀行並不缺少運營資金似的。
剛開始儲蓄市場還看不清楚，摸不透時代銀行如此做的原因。
可當時代系所掌握的現代置業有限公司經過半年的瘋狂收購房地產，甚至選購其他銀行抵押中的不良資產時，好像有人明白過來了。
而後，現代置業整合資源，將一部分條件優秀地塊的樓群組合成為住宅區，快速拆掉舊樓，蓋起新樓盤的時候，一切都明朗化了。
現代置業在動工伊始便公佈了樓盤設計理念和小區管理思路。
更在購房上給出了明確的要求，如有貸款，會提供東方時代銀行的專屬超長期房貸。
當前港城建築市場低迷，建築成本極為低廉，尤其是擁有港務和船務基礎的時代系，建築材料的引進極為方便。
人力人工招用特別容易，且工人成本較往年還有所下降，正適合大開發建設。
港城一般意義上的物業小區，都是以富人區為標準，提供商業物業服務。
但現代置業捲到了天上，直接把高高在上的物業服務拉到了地表。
第一個樓盤便提出了封閉式住宅區，完整商業物業服務理念，包括幼兒園和小學、商業和醫療的配套式建築。
基於目前逐漸上漲的房價趨勢，獲得樓花銷售權的樓盤，在開盤的第一時間便出現了搶房的狀況。
較之港城現有的房地產開發情況，現代置業算是打破了今年房地產穩定不前的魔咒。
商業房貸項目以及分樓銷售的手段，讓普通人也能買的起大房子，住的起大豪斯。
首付20%，貸款利率即便是高的離譜，可也在購房者的考慮範圍之內。
為什麼？
因為港人受西方生活習慣所影響，更傾向於及時享用。
只拿20%的錢，就能提前住進大房子裡，誰不願意？
每個月的還貸壓力在20年到30年的貸款期限面前顯得特別合適。
反正都要住三十年，每個月從工資裡拿出一半用於還款，顯得便輕鬆太多。
商業房貸的優勢便是無需購房者提供信貸抵押。
也就是說，當現代置業出售一處房產，銀行就會聯動提供貸款業務。
而購房者只需要繳納首付款，再提供一份穩定的收入證明，證明其有能力償還每個月的貸款就可以了。
為什麼明明現代置業從去年便開始運營，而到今年才開始提供房產建設和銷售工作呢？
這還得回過頭來說當前的經濟復甦現象，其引起的投資謹慎必然會造成資本市場的信任危機。
尋找一個可靠的投資方向，便成了投資者最為緊迫的需要。
房產投資在經濟恢復階段是最適合的方向，而商業房貸的出現，徹底引爆了港城的投資市場熱潮。
可以全款購買房屋的資本直接用於首付購買更多的房產，然後將償還期限無限拉長到30年。
當還款壓力達到峰值的時候，便是這個人的投資峰值。
他每天需要的便是經濟復甦的速度是否能超過銀行貸款利率的增長。
也就是說，房價快速拉伸，房屋增值的速度超過還貸損耗的時候，他就賺了。
反之他就虧損，但也只是虧損還貸的那一部分利息，他的房產還在，價值還在。
這就是房產投資的優勢，是不動產投資的一種熱門類別。
當然了，如果房價驟減，或者說增值時長遠遠超過預期，那麼房產投資的熱潮就會冷卻下降。
但當前港城不會出現這種情況，只看和記等一眾房產公司的操作便知。
如果沒有經濟價值，那麼多房地產公司收地又為哪般？
相比內地，港城的地產又是一種情況，尤其是年限。
這裡的土地雖然不是永久產權，但大多數都批了無限遠，甚至有99年的。
房地產極具投資價值，只要社會穩定，只要局勢穩定。
當前在管理權限上的定義已經毫無質疑了，港城的資本快速穩定局勢，這也有了五豐行拉饑荒也要乾的大動作。
潮水已經退卻，沙灘上的海鮮誰跑的快誰就能撿著。
你問現在的金融市場就沒有風險了？
怎麼可能沒有，可越是這個時候風險越大，但投資彙報率也是越大的。
真要等到風平浪靜了，沙灘上就剩沙子了。
風浪越大，魚越貴。
艾佳青從港城直飛京城調運建築材料，籌集資金，為的是啥？
只要經濟復甦，最先反饋的必然是基建行業，誰掌握了建設基礎材料，誰就掌控了基礎投資的先決條件。
可以這麼說，五豐行是又搭梯子又上房，又要姑娘又要娘。
要在基礎建築和商貿領域快速佔領市場，還要在資本投放市場站穩腳跟。
看著五豐行大刀闊斧的幹，智庫早就在計算這種投資風險和資金投入回報了。