武文弄沫 作品
第185章 還是你們狠啊~(第3頁)
婁姐迷惑地抬起頭看向李學武問道：“還說什麼商業地產，什麼意思？”
李學武點了點頭，認同了婁姐的問題，這是他給樓上智囊團出的命名題的關鍵。
“危機就意味著機遇，這不是一句空話”
李學武先是點了點婁姐，隨後繼續說道：“我說收購銀行而不是自己籌建銀行的目的你也清楚，但收購銀行絕對不是你此去港城的任務目標！”
婁姐微微昂起頭，看向李學武，等著他給自己解-->>
釋一下這裡面的區別。
她當然知道自己過去要做什麼，父親等人就是在把她要做什麼細節化到她能怎麼做。
李學武微微眯起眼睛道：“十噸黃金，在港城掀不起什麼大浪來，但加一個足夠長的槓桿，有可能撬動港城整個金融業”。
“你知道十噸黃金是多少美刀嘛？”
“知道，數字很好記”
婁姐看著李學武雖然不知道他問的問題含義，但還是回答道：“12.345.865刀”。
李學武點了點頭，又問道：“那是多少港幣呢？”
“八個多億”
婁姐很配合地給出了正確答案，這是她去港城的資本，自然是瞭然於心的。
“八個多億，也多，也不多”
李學武解釋道：“港城的一個辦公人員月薪兩百塊左右，所以八個億港幣真的很多”。
首富也才幾千萬資產，婁姐是要帶著十噸黃金過去的，只要她落地，一定就是首富。
“但是，這個數字是理論上的本金”
李學武捏著手指道：“收購一家銀行不僅僅是要接受其整體架構和成熟的管理模式，還要接收其本身存在的債務和爛賬”。
“這個我知道”
婁姐微微皺眉，道：“現在可選擇的有很多，港城那邊已經在幫忙篩選合適的對象了”。
“不要全信他們”
李學武微微搖頭道：“所有人都不值得全身心的信任，金錢會讓人失去理智的”。
說著話，將婁姐手裡的文件拿過來翻看了一下，道：“現在過去收購銀行，你要面臨三個風險”。
“一個是資金來源問題，一個是信譽問題，最後是資產盤活”
李學武疊著腿，坐在椅子上認真地說道：“我不是專家，坐在這裡也僅僅是給你說一下大的方向”。
“婁總先過去，會跟我在那邊安排的人匯合，利用對方的影響力背書，完成最原始資本體系的建立”
“等你過去的時候利用已經籌備完成的投資公司完成銀行併購，也就是市場上所說的蛇吞象”
“當銀行被收購完成，我這邊的市場也能通過五豐行跟那邊打通，這是給銀行的第一筆業務，也是盤活資產的第一步”
“第二步就是收購一家房地產公司，全資控股，用於開發銀行賬面上的舊樓，清理這些爛賬”
李學武喝了一口茶，繼續說道：“這個時候無論是銀行，還是房地產公司，都會因為這些大動作而產生信任影響力了，銀行裡面就會有儲戶來存錢了”。
“有了儲戶，就有了槓桿，房地產的開發和銷售要變換一下既有模式，不能整棟樓銷售了，更不能單獨銷售”。
李學武看向婁姐問道：“婁總他們把這部分的計劃做出來了嗎？”
“還在做”
婁姐抿了抿嘴，示意了李學武手裡的文件道：“最開始的才剛確定下來~”
“那就簡單說”
李學武挑眉道：“房子整棟賣，港民自然買不起，但可以分戶賣，分戶賣要是還買不起，銀行可以提供分期貸款”。
說到這裡，李學武敲了敲婁姐前面的桌面道：“自己的銀行，自己的房地產公司，自己的樓盤，不用等建好了才開始賣，當設計圖紙出來的時候就可以開始銷售工作了”。
“這怎麼可以！”
婁姐皺眉道：“房子都還沒建好呢，誰會買！”
“當然有人會買”
李學武很確定地說道：“一棟樓買不起，一戶樓還買不起？一戶買不起，首付百分之三十，這個風險完全-->>
抵得上按戶購買的誘惑力了”。
“重要的是，銀行手裡的爛賬會通過這種手段變成優質資產，進而提升銀行整體財產價值”。
“同時”
李學武微微眯著眼睛，一邊示意婁姐思考，一邊提示道：“要做銀行的，什麼才是你的主要業務？”
“儲蓄？”
“是貸款！”
李學武提高了音量，點了點婁姐道：“儲蓄是要虧錢的，你要給儲戶付利息的，這不是銀行的主要業務，要想錢生錢，貸款才是大頭!”
“你想想，你手裡的爛賬變成了優質資產，然後不斷地通過併購其他倒閉破產的銀行，進而收走他們手裡的土地和樓盤，這樣你的優質資產會越來越多”
“同時，當某人交付了首付金，預定了一處房產，那麼他就要開始償還這處房產的貸款利息了”
“貸款是誰的？”
李學武再次點了點婁姐道：“房地產公司都是咱們自己的，這樓能不能建設起來你自己還不知道嗎？”
“你手裡捏著大量的有抵押保障的貸款合同，就是有無數的人在供養這座銀行，不是比吸收儲蓄還要合算嘛！”
“這……這怎麼可以……”
婁姐有些驚呆了，她沒想過要這麼運作銀行，她只以為是吸收儲蓄，然後放貸出去，沒想著自己進行資本運作的。
李學武卻是聳了聳肩膀道：“這就叫資本運作，同樣的一筆錢，收購銀行將資產盤活賺一次，賣掉商品房再賺一次，商品房貸款再賺一次，所以是賺三次”。
“即便是他還不起這個放貸了，把房子收回來再繼續賣也不會吃虧，上下游全都在一個總公司，不怕資本流失”
婁姐呆呆地看著李學武，她從港城來的資料上可從來沒有看見過房貸一詞，好半天才開口問道：“所以這些房屋貸款也是優質資產？”
“當然！”
李學武很確信地點頭道：“在銀行業，沒有比有抵押的貸款合同更優質的了，尤其是現在市場低迷的情況下，更適合這種發展模式”。
“所以……”
婁姐回想起父親等人上上週在跟李學武開會時所說的那個數字是……
“你們開會時說的百分之四就是房貸利率？”
也不等李學武點頭，婁姐噌的一下就站起來了，瞪大了眼珠子看著李學武張了張嘴，好半晌才說道：“當年慈喜跟八國貸款也才是百分之四的利息啊，那還是年利息，你們說的可是月利息……”
這幾個月的金融學不白學，婁姐對這些知識自然懂的很，她不驚訝於李學武的思維，她只是驚訝於李學武的心黑。
“還……還是你們狠啊……”
“哪裡狠了？”
李學武挑了挑眉毛，故作不滿地說道：“這麼多年都是這個利率，不要睜著眼睛亂說，華商票號很難的”。
“我查閱多少年的材料，你們家和西城祁家，包括其他三家是怎麼起來的，我是最知道的一個人”
“你爸爸和幾家老叔差點把所有家當都掏給我了，差點這五家就都姓李了”。
李學武點了點婁姐，很是遺憾地搖頭道：“如果去了港城也有人這麼說你，你就跟他們說，有些時候找找自己的原因，這麼多年工資漲沒漲，有沒有認真工作”。
“……”
婁姐無語地看著李學武，好半晌才說道：“是不是有點兒太不要臉了？”
“這就不要臉了？”
李學武好笑道：“等你去了港城，你就能見識到更不要臉的了，月利率能要你5%還多~他們才是不要臉呢”。
說完站起-->>
身示意婁姐來沙發這邊坐，待她坐下後又繼續說道：“貸款是最後的手段，主要是為了鞏固基礎，奠定銀行在當地的影響力，持續性的優良資產還得看商業物業”。
見婁姐在認真聽，李學武便開始給她講商業配套，講投資。
如何把商場和公寓式住宅結合在一起，一棟商廈裡要有電影院，還要有遊樂場，還要有飯店……
婁姐聽的很迷糊，但卻是很認真，聽的記不住了還要拿筆記。
等王小琴等人過來找他的時候兩人已經說了好多好多，婁姐的筆記本上也記錄了好多好多。
就像李學武所說的那樣，他不懂經濟，但他懂未來。
自己不會賺錢，那就讓會賺錢的人幫自己賺錢。
“聊什麼呢？”
王小琴進來後笑著招呼了一聲，她猜測李學武跟這個婁曉娥可能有些什麼，但她並不想進一步瞭解這件事。
有的時候難得糊塗，裝不知道還來的輕鬆些，又不是什麼原則問題。
在正經工作和集體利益面前，這麼一點小事根本不會被在意。
尤其是婁曉娥家裡一直拿著錢在養這個俱樂部，還不就是在供養他們。
這麼一合計，李學武應該算是為集體做貢獻了。
“還能是什麼，俱樂部的工作唄”
李學武笑著讓了幾人，見黃幹也在，便問道：“馬俊他們沒來？”
“沒，不知道幹啥去了”
黃幹隨意地坐在了李學武身邊，胳膊碰了碰李學武笑道：“越州的事情很順利？鍾景學那邊來了消息了”。
“嗯，廠裡辦的”
李學武點了點頭，隨後說道：“代我跟他說一聲感謝”。
“我可不傳這個話”
黃乾笑呵呵地靠坐在了沙發上，擺了擺手說道：“等再見著他你自己說吧”。
王小琴接了婁曉娥端過來的茶杯笑道：“不用麻煩了，就是過來坐坐，知道他在這”。
李學武看向王小琴主動問道：“山上沒問題吧？最近我可沒時間上去”。
“沒事，按部就班”
王小琴笑了笑，可隨後面色稍稍正式了問道：“治安大隊那邊呢？”
“正常”
李學武做了個手勢，沒讓王小琴在這裡談這個問題，他知道王小琴想問的不是治安大隊，而是治安大隊的未來。(本章完)
李學武點了點頭，認同了婁姐的問題，這是他給樓上智囊團出的命名題的關鍵。
“危機就意味著機遇，這不是一句空話”
李學武先是點了點婁姐，隨後繼續說道：“我說收購銀行而不是自己籌建銀行的目的你也清楚，但收購銀行絕對不是你此去港城的任務目標！”
婁姐微微昂起頭，看向李學武，等著他給自己解-->>
釋一下這裡面的區別。
她當然知道自己過去要做什麼，父親等人就是在把她要做什麼細節化到她能怎麼做。
李學武微微眯起眼睛道：“十噸黃金，在港城掀不起什麼大浪來，但加一個足夠長的槓桿，有可能撬動港城整個金融業”。
“你知道十噸黃金是多少美刀嘛？”
“知道，數字很好記”
婁姐看著李學武雖然不知道他問的問題含義，但還是回答道：“12.345.865刀”。
李學武點了點頭，又問道：“那是多少港幣呢？”
“八個多億”
婁姐很配合地給出了正確答案，這是她去港城的資本，自然是瞭然於心的。
“八個多億，也多，也不多”
李學武解釋道：“港城的一個辦公人員月薪兩百塊左右，所以八個億港幣真的很多”。
首富也才幾千萬資產，婁姐是要帶著十噸黃金過去的，只要她落地，一定就是首富。
“但是，這個數字是理論上的本金”
李學武捏著手指道：“收購一家銀行不僅僅是要接受其整體架構和成熟的管理模式，還要接收其本身存在的債務和爛賬”。
“這個我知道”
婁姐微微皺眉，道：“現在可選擇的有很多，港城那邊已經在幫忙篩選合適的對象了”。
“不要全信他們”
李學武微微搖頭道：“所有人都不值得全身心的信任，金錢會讓人失去理智的”。
說著話，將婁姐手裡的文件拿過來翻看了一下，道：“現在過去收購銀行，你要面臨三個風險”。
“一個是資金來源問題，一個是信譽問題，最後是資產盤活”
李學武疊著腿，坐在椅子上認真地說道：“我不是專家，坐在這裡也僅僅是給你說一下大的方向”。
“婁總先過去，會跟我在那邊安排的人匯合，利用對方的影響力背書，完成最原始資本體系的建立”
“等你過去的時候利用已經籌備完成的投資公司完成銀行併購，也就是市場上所說的蛇吞象”
“當銀行被收購完成，我這邊的市場也能通過五豐行跟那邊打通，這是給銀行的第一筆業務，也是盤活資產的第一步”
“第二步就是收購一家房地產公司，全資控股，用於開發銀行賬面上的舊樓，清理這些爛賬”
李學武喝了一口茶，繼續說道：“這個時候無論是銀行，還是房地產公司，都會因為這些大動作而產生信任影響力了，銀行裡面就會有儲戶來存錢了”。
“有了儲戶，就有了槓桿，房地產的開發和銷售要變換一下既有模式，不能整棟樓銷售了，更不能單獨銷售”。
李學武看向婁姐問道：“婁總他們把這部分的計劃做出來了嗎？”
“還在做”
婁姐抿了抿嘴，示意了李學武手裡的文件道：“最開始的才剛確定下來~”
“那就簡單說”
李學武挑眉道：“房子整棟賣，港民自然買不起，但可以分戶賣，分戶賣要是還買不起，銀行可以提供分期貸款”。
說到這裡，李學武敲了敲婁姐前面的桌面道：“自己的銀行，自己的房地產公司，自己的樓盤，不用等建好了才開始賣，當設計圖紙出來的時候就可以開始銷售工作了”。
“這怎麼可以！”
婁姐皺眉道：“房子都還沒建好呢，誰會買！”
“當然有人會買”
李學武很確定地說道：“一棟樓買不起，一戶樓還買不起？一戶買不起，首付百分之三十，這個風險完全-->>
抵得上按戶購買的誘惑力了”。
“重要的是，銀行手裡的爛賬會通過這種手段變成優質資產，進而提升銀行整體財產價值”。
“同時”
李學武微微眯著眼睛，一邊示意婁姐思考，一邊提示道：“要做銀行的，什麼才是你的主要業務？”
“儲蓄？”
“是貸款！”
李學武提高了音量，點了點婁姐道：“儲蓄是要虧錢的，你要給儲戶付利息的，這不是銀行的主要業務，要想錢生錢，貸款才是大頭!”
“你想想，你手裡的爛賬變成了優質資產，然後不斷地通過併購其他倒閉破產的銀行，進而收走他們手裡的土地和樓盤，這樣你的優質資產會越來越多”
“同時，當某人交付了首付金，預定了一處房產，那麼他就要開始償還這處房產的貸款利息了”
“貸款是誰的？”
李學武再次點了點婁姐道：“房地產公司都是咱們自己的，這樓能不能建設起來你自己還不知道嗎？”
“你手裡捏著大量的有抵押保障的貸款合同，就是有無數的人在供養這座銀行，不是比吸收儲蓄還要合算嘛！”
“這……這怎麼可以……”
婁姐有些驚呆了，她沒想過要這麼運作銀行，她只以為是吸收儲蓄，然後放貸出去，沒想著自己進行資本運作的。
李學武卻是聳了聳肩膀道：“這就叫資本運作，同樣的一筆錢，收購銀行將資產盤活賺一次，賣掉商品房再賺一次，商品房貸款再賺一次，所以是賺三次”。
“即便是他還不起這個放貸了，把房子收回來再繼續賣也不會吃虧，上下游全都在一個總公司，不怕資本流失”
婁姐呆呆地看著李學武，她從港城來的資料上可從來沒有看見過房貸一詞，好半天才開口問道：“所以這些房屋貸款也是優質資產？”
“當然！”
李學武很確信地點頭道：“在銀行業，沒有比有抵押的貸款合同更優質的了，尤其是現在市場低迷的情況下，更適合這種發展模式”。
“所以……”
婁姐回想起父親等人上上週在跟李學武開會時所說的那個數字是……
“你們開會時說的百分之四就是房貸利率？”
也不等李學武點頭，婁姐噌的一下就站起來了，瞪大了眼珠子看著李學武張了張嘴，好半晌才說道：“當年慈喜跟八國貸款也才是百分之四的利息啊，那還是年利息，你們說的可是月利息……”
這幾個月的金融學不白學，婁姐對這些知識自然懂的很，她不驚訝於李學武的思維，她只是驚訝於李學武的心黑。
“還……還是你們狠啊……”
“哪裡狠了？”
李學武挑了挑眉毛，故作不滿地說道：“這麼多年都是這個利率，不要睜著眼睛亂說，華商票號很難的”。
“我查閱多少年的材料，你們家和西城祁家，包括其他三家是怎麼起來的，我是最知道的一個人”
“你爸爸和幾家老叔差點把所有家當都掏給我了，差點這五家就都姓李了”。
李學武點了點婁姐，很是遺憾地搖頭道：“如果去了港城也有人這麼說你，你就跟他們說，有些時候找找自己的原因，這麼多年工資漲沒漲，有沒有認真工作”。
“……”
婁姐無語地看著李學武，好半晌才說道：“是不是有點兒太不要臉了？”
“這就不要臉了？”
李學武好笑道：“等你去了港城，你就能見識到更不要臉的了，月利率能要你5%還多~他們才是不要臉呢”。
說完站起-->>
身示意婁姐來沙發這邊坐，待她坐下後又繼續說道：“貸款是最後的手段，主要是為了鞏固基礎，奠定銀行在當地的影響力，持續性的優良資產還得看商業物業”。
見婁姐在認真聽，李學武便開始給她講商業配套，講投資。
如何把商場和公寓式住宅結合在一起，一棟商廈裡要有電影院，還要有遊樂場，還要有飯店……
婁姐聽的很迷糊，但卻是很認真，聽的記不住了還要拿筆記。
等王小琴等人過來找他的時候兩人已經說了好多好多，婁姐的筆記本上也記錄了好多好多。
就像李學武所說的那樣，他不懂經濟，但他懂未來。
自己不會賺錢，那就讓會賺錢的人幫自己賺錢。
“聊什麼呢？”
王小琴進來後笑著招呼了一聲，她猜測李學武跟這個婁曉娥可能有些什麼，但她並不想進一步瞭解這件事。
有的時候難得糊塗，裝不知道還來的輕鬆些，又不是什麼原則問題。
在正經工作和集體利益面前，這麼一點小事根本不會被在意。
尤其是婁曉娥家裡一直拿著錢在養這個俱樂部，還不就是在供養他們。
這麼一合計，李學武應該算是為集體做貢獻了。
“還能是什麼，俱樂部的工作唄”
李學武笑著讓了幾人，見黃幹也在，便問道：“馬俊他們沒來？”
“沒，不知道幹啥去了”
黃幹隨意地坐在了李學武身邊，胳膊碰了碰李學武笑道：“越州的事情很順利？鍾景學那邊來了消息了”。
“嗯，廠裡辦的”
李學武點了點頭，隨後說道：“代我跟他說一聲感謝”。
“我可不傳這個話”
黃乾笑呵呵地靠坐在了沙發上，擺了擺手說道：“等再見著他你自己說吧”。
王小琴接了婁曉娥端過來的茶杯笑道：“不用麻煩了，就是過來坐坐，知道他在這”。
李學武看向王小琴主動問道：“山上沒問題吧？最近我可沒時間上去”。
“沒事，按部就班”
王小琴笑了笑，可隨後面色稍稍正式了問道：“治安大隊那邊呢？”
“正常”
李學武做了個手勢，沒讓王小琴在這裡談這個問題，他知道王小琴想問的不是治安大隊，而是治安大隊的未來。(本章完)