第336章 從富二代到負二代

 柳莎莎的話，算是幫助李曉峰下定了決心，在買回自己的企業和炒房子面前，還是選擇炒房子吧！

 除了貸款的原因外，還有綜合收益的因素。

 從前世的記憶得知，未來滬海市的房屋均價，後來漲到了五、六一平米，很多市中心的小區的房價達到了十幾、二十多萬一平米。

 而此時，滬海市的房屋均價又下降到了七千多一平米。

 更重要的是，炒房子是可以撬動銀行槓桿的，哪怕是首付比例漲到了30%，也可以撬動3.3倍的銀行槓桿。

 可如果李曉峰選擇奪回自己公司控制權的話，不但沒有銀行槓桿，而且股價的成長空間相對比較有限。

 當初的萬眾傳媒從17美刀漲到了60美刀，就已經很艱難了。

 兩者一對比，投資差距可想而知。

 李曉峰的手裡有66個億的現金，他準備拿出其中的60個億用來炒房子，按照目前百分之三十的最低首付比例，他可以購買價值200個億的房地產。

 現在房價七千多一平米，未來這批房地產要是漲到了七萬多一平米，那麼這批房地產的價值就會升值到2000億。

 2000個億的資產，去掉了企業所得稅和銀行貸款，以及各種的交易費用，淨賺1300億以上肯定是沒問題的。

 因此，只要想辦法把這批房地產堅定的持有下去，李曉峰這個千億級別的富豪就在眼前。

 當然，想要把這批房地產長期的持有下去，也不是那麼容易的，他需要為此從銀行貸款140個億。

 不過，好在現在的按揭房貸利率比之前降低了不少。

 由於經濟危機的原因，上層為了刺激經濟，不但調低了貸款利率，目前銀行的房貸按揭利率已經下降到了不到5個點了。

 而根據李曉峰以往的經驗，商業住宅的資金回報率大約是4個點左右，因此，租金已經可以覆蓋一大半的銀行貸款利率了。

 李曉峰估算了一下，第一年的月供支出可以削減到5.5個億左右。

 由於上層對炒房的打壓越來越嚴重，各項政策也越來越嚴格，未來房價也沒有大幅度的下降空間了，因此，他打算長期持有，不再進行短期拋售。