第274章 開發房地產遠不如炒房子划算(第2頁)

 這時候，姜總衝姜雪瑩說：“雪瑩，前幾天跟你說的事情，你是怎麼想的？”

 而姜雪瑩卻衝李曉峰說：“曉峰，這事你怎麼看？”

 “什麼事啊！”

 “我爸他們說，要我把手裡的股票賣掉，一起繼續投資房地產市場！”

 對於目前的姜家來說，他們缺的不是錢，而是更深遠的投資眼光，想要在姜家人眼中更有價值，李曉峰就必須要展示一下自己的戰略投資能力。

 於是，他微笑著搖了搖頭，語氣淡淡的說：“從你個人的利益角度來講，我不建議你這樣去做。

 一個是目前萬眾傳媒的股票還處於上升期，還有不小的升值空間，等我要進行拋售的時候，提前會通知你的。

 另一個就是，從目前的政策和利益角度來看，開發房地產遠不如炒房子划算！”

 曹金鵬眉頭微皺，有些疑惑不解的說：“那不可能，我們直接開發房地產，相當於直接去拿第一手的貨源，怎麼可能還不如炒房子划算？”

 李曉峰再次搖了搖頭，微笑著說：“雖然現在國家已經出臺了政策，提高了首付金額，但炒房子還能增加3倍的銀行槓桿。

 而開發房地產在正常情況下，只能增加一到兩倍的銀行槓桿，另外，房地產公司的貸款是商業貸款，貸款利率本來就高一些，再加上一些灰色費用，差不多是8到10個點。

 可炒房子的房貸利率是6個點左右，而且中間的手續可以公事公辦，沒有什麼可操作的灰色地帶，還能通過房屋租金，大幅度削減相當一部分的貸款利息。

 更重要的是，炒房子可以直接拿到現房，沒有中途資金鍊斷裂導致全軍覆沒的風險，還可以選擇地段更好的房源。

 而當開發商的話，就只能被動選擇一個地段的房源了，更何況一個樓盤從無到有，開發週期一般要三年以上。

 這三年時間的收益肯定是遠低於炒房的，而三年以後，市場環境是個什麼樣子的，那可就不好說了。”

 在目前的這個年代，炒房子已經是眾人皆知的事情了，算不得什麼商業秘密，再加上李曉峰炒房子的中介，都是通過姜家的中介公司進行的，姜家人肯定都是知道的。