第261章 早就想著在他們的臉上，狠狠的給他們一巴掌了(第2頁)

 “你幫我做做調查，看看鴻星自行車廠，現在到底有多少資產和負債！”

 “這家鴻星自行車廠現在已經改名鴻星電動車廠了，目前廠裡發佈的資產總額為2.3個億，但負債總額高達1.8個億，幾乎已經到了資不抵債的程度了。”

 徐磊一邊說，一邊給李曉峰遞過來了一份資產負債表。

 李曉峰大致的看了一下這份資產負債表後，皺眉道：“好傢伙，工廠的地皮市場估價2個億，全部的廠房和生產設備加起來才只有三千萬。

 從這份資產負債表來看，目前這家電動車廠，設備和廠房已經值不了幾個錢了，唯一值錢的就是這塊地了。”

 徐磊點了點頭說：“是這樣的，不過，目前這塊地還是工業用地，以後如果這塊地被規劃成了商業用地，那可就值錢了。

 當然，這塊地什麼時候改成商業用地，甚至是會不會改成商業用地，那都還是個未知之數，這裡面是存在著很大變數的。

 除此之外，現在工廠改制面臨的問題還有一大堆，雖然看起來淨資產還有五千萬，可改制要買斷工人的工齡，以及他們的福利分房補償等，差不多也要花五千多萬。”

 雖然徐磊這麼說，但李曉峰心裡清楚，這塊地肯定是會被規劃成商業用地的，事實上，這一點明眼人也都能看的出來。

 問題是，這塊地到底什麼時候才會被規劃成商業用地，這個可不好說。

 要是一直不能規劃成商業用地，那這個投資人就得一直揹著這個大包袱，一直走下去，直到這塊地變成商業用地為止。

 然而，明眼人雖然能看得出來，但這裡面還是有風險的。

 要想盤活這個工廠，肯定需要投入一大筆資金，這些資金的使用也是有成本的，要是投入到房地產市場，肯定可以賺不少錢。

 可要是投身製造業，能不能賺錢還不一定呢！

 跟把資金投資到房地產市場，這一進一出之間的差別，是否能抵消這塊地皮變成商業用地的增值，誰也不好下定論。