第916章 入村訪談(第2頁)

 即：不以房屋面積進行置換，不像城裡頭拆遷，要拆人家一平方的房子，就要給人家置換一平方米麵積的新房，所以在城裡，誰拆遷誰致富，如果有這樣一個農家小院，差不多要置換個十套八套房子。

 而舊村改造是怎麼置換房子的？根本不是拆一平方補一平方，而是把村民的房子進行評估打價，看他們的房子價值多少錢，而且這種房子的打價不包括土地價值，僅僅是建築成本。

 比如男主人這種三間兩層的樓房，僅僅打價十七八萬，也就當初蓋房子的成本，也就是說，如果當初他拿出十七八萬在城裡買房子的話，現在可能升值到三十多萬了，但現在他的房子因為折舊的原因，還要貶值好幾萬。

 把房子的價值評估出來後，鎮裡頭把錢補給村民，村民再拿著錢買舊村改造的房子，相當於城裡人把老房子賣了，轉頭去買新房子，而且老房子賣的價格根本不是市場價格，僅僅是成本價。

 這麼一來，村民們從拆遷中根本獲得不到什麼好處，他們的兩層小樓被打價賣掉之後，就被拆遷了，相當於自家的別墅被拆了，然後置換一個高層的房子，什麼拆遷補償十套八套根本沒有那回事。

 這是農村舊村改造的特殊性，確實與城裡的商品房開發不同，定義為民生工程，村民別想著能通過拆遷致富，但是鎮裡也不能想通過舊村改造賺錢啊。

 現在劉興他們制定的新房銷售價格，一套房子大約在十七八萬上，也就是一棟村民的二層小樓，打完價後，頂多置換一套一百多平米的新房。

 一百多平米的新房也就是三室一廳，能住幾個人？

 而兩層小樓的房屋面積是多少？差不多是三百多平方，另外還有一個大院子，大院子裡面還有小房子，住著家裡五六口人呢。

 如果想住下這五六口人，這個男主人就需要再買一套新房才行，因為將來兒子要結婚，不能沒有房子吧？