北琴海 作品
第0400章 未來學區(第2頁)
“前兩年姑蘇的房價漲的很猛,為什麼沒有人接盤?”李睿問道。
陶園園道:“聽說開發商欠了銀行3個億,利息滾到現在已經變成5億,銀行咬死了不鬆口。債務風險太大房地產行情又瞬息萬變,萬一接手之後行情衰退,那就被套死在裡面了,所以誰也不敢趟這個渾水!”
“哪個行給貸的款?”李睿問。
“姑蘇粵發行。”
粵發行?
李睿樂了,真巧啊!
別的銀行他不熟,粵發行就跟他家保險櫃差不多,缺錢就去取,從來沒走空過。
老吳啊老吳,明年的業績你不用擔心,老弟又要為你分憂解難了!
“阿嚏……”遠方的某人打了個噴嚏,看了看窗外陰沉沉的天氣,懷疑自己有點感冒,根本沒想到又被李睿盯上了。
李睿又問:“你伯伯想解決問題,就沒打算給點政策?”
“拖延的土地費用,稅費,還有其他各種費用,都可以減免。還可以幫著找銀行貸款。”陶園園道,“如果沒有政策,我何必帶你跑一趟?”
“這還差不多。”李睿點頭,“總體接手的成本是多少,你有沒有估算?”
陶園園說:“這個你放心,肯定會按最低價格計算。主要成本是償還粵發行的貸款,大概是4。7億左右,再加上其他一些必要費用,總價不會高於7億。如果再算上後續的建設維護費用,需要15億。”
李睿默默算賬。
姑蘇他前世去過幾次,對於房價也略有所知。
姑蘇他前世去過幾次,對於房價也略有所知。
工業園區板塊是姑蘇未來十年發展最快的區域,房價目前應該是在八千到一萬左右,未來幾年會有一個非常大的漲幅,到2020年左右區域內的一些優質樓盤已經漲到了近五萬的高價!
以三萬一平米的均價來計算,憶江南的三十五萬平方米麵積能賣出一百一十五億!
刨去各種成本費用,利潤驚人!
難怪人人都爭著搶著去開發房地產,這也太暴利了。
這個項目,能做。
算過賬之後,李睿對陶園園的態度立刻就變了。